Om renovering
Den 1 januari i år (2023) infördes tydligare regler kring vad som gäller vid renovering av en bostadsrätt. I kort innebär det att man ska söka tillstånd hos föreningens styrelse vid renoveringar som innebär förändringar av en lägenhet samt att en ny förverkandegrund tillkommit.
Du kan hitta förändringarna i Bostadsrättslag (1991:164). Se längst ner under rubriken ”2022:1026” för de specifika lagändringarna samt läs under 7 kapitlen, § 7 samt § 9 för de nya lagändringar avseende renoveringar samt förverkansgrund.
Om man som medlem inte sedan tidigare är insatt i dessa förändringar och den nya förverkansgrunden behöver man läsa all text för att förstå sina skyldigheter och ansvar.
Ansökningsblankett
Är du redan insatt och behöver söka tillstånd för en renovering ber vi dig ladda ner vår ansökningsblankett som du hittar om du trycker på knappen nedan. Blanketten ska efter ifyllnad skickas till föreningens förvaltare. Ni hittar kontaktuppgifter till honom här. Eventuella frågor kan även tas med honom direkt.
Golvbrunnsbyte - möjlighet till ekonomisk ersättning
Bakgrund
Med anledning av regeringens proposition ”Tryggare bostadsrätt” stärktes det rättsliga skyddet för den som köper eller redan äger en bostadsrätt stärktes den 1 januari 2023.
I sig gäller lagändringen förutom de nya kraven vid renovering även en ny förverkandegrunden för en bostadsrätt, ändringar avseende upplåtelseavtal, årsredovisningar, mäklarens objektsbeskrivningar samt medlemmarnas rösträtt. Till viss kommer föreningens stadgar justeras något dock gäller vår tidigare ansvarsfördelning som tidigare. Det nya är kravet på att söka om tillstånd för renovering.
Vi vill även poängtera att när det gäller medlemmarnas rösträtt är våra stadgar giltiga då dessa redan följer den lagändring som gjort.
Det har även tillkommit ytterligare en lagändring, som träder i kraft den 1 januari 2024, avseende den ekonomiska planen och intygsgivare men denna lagändring gäller endast för nybildade bostadsrättsföreningar samt vid nyproduktion av bostadsrätter.
Bakgrund avseende renovering
Tidigare hade man som bostadsrättsinnehavare relativt fria händer att utföra visa förändringar av lägenheten utan att för den sakens skulle behöva söka om tillstånd hos föreningen. Dock har de senaste åren visat att bostadsrättshavare gärna ändrar på själva planlösningen i en lägenhet, d.v.s. skapar ett nytt rum eller flyttar ett kök.
Det har i vissa fall gett negativt inverkan på själva fastigheten – som föreningen har ansvar för – då ändringen t.ex. kan påverka ventilationsflödet och därmed även påverka andra delar av fastigheten inklusive ens grannar. Det har oftast lett till att det ibland blivit en onödigt tvistfråga mellan medlem och förening.
För att göra det enklare för både medlem och föreningen infördes det därför tydligare regler kring att man ska söka tillstånd hos föreningens styrelse vid denna form av förändring. Det innebär även att de nya reglerna även förtydligat ansvarsförhållande mellan medlem och föreningen också. Även om medlem precis som tidigare har ansvar för det som finns innanför lägenhetens vägar så har det alltså blivit tydligare att en medlem inte kan göra vad den än önskar utan tillstånd.
Ny förverkansgrund införd
De nya reglerna innebär även att en ny förverkandegrund införs. (Med förverkande menas väldigt enkelt förklarat att man blir uppsagd som medlem och därmed måste sälja sin lägenhet.) Det innebär att det från och med den 1 januari, 2023 finns en möjlighet att förverka bostadsrätten om man som bostadsrättsinnehavare utför olovliga åtgärder i lägenheten vilka inte kan sägas vara ringa om man:
- inte vidtar rättelse efter uppmaning eller
- inte får tillstånd av hyresnämnden efter en ansökan.
Från och med den 1 januari, 2023 kan därmed hyresnämnden ge tillstånd för en renoveringsåtgärd i en lägenhet även om styrelsen nekat en sådan. Tidigare behövde denna form av ärende drivas i domstol men för att förenkla hanteringen och därmed även kostnaderna har detta arbeta därmed tagits över av hyresnämnden. (7 kap, 9 §, Bostadsrättslag (1991:614)).
Vad man måste söka tillstånd för
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar nedanstående. (7 kap, 7 §, Bostadsrättslag (1991:614)). Vi hänvisar även till vår ansökningsblankett där det på ett överskådligt sätt går att hitta vad man ska söka tillstånd för med förklaringar på vad som krävs vid ansökan.
Gällde även innan den 1 januari, 2023:
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
En toalettrenovering kan t.ex. ha inneburit att man behövde söka tillstånd beroende på hur invasiv den var. Men lagändringen – se nedan – innebär detta att man måste söka tillstånd. Glöm inte heller att föreningen redan tidigare har tydliga regler kring golvbrunnsbyte.
Redan sedan tidigare gällde även att man ska använda sig av certifierade hantverkare vid visa former av arbete.
Tillkommande regler den 1 januari, 2023:
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
I kort innebär det att om planerar att flytta även en icke-bärande vägg behöver man ansöka om tillstånd för detta hos styrelsen då detta kan påverka ventilationen och brandskyddet. Även större övriga förändringar behöver man förankra hos styrelsen, d.v.s. söka tillstånd för innan man utför.
Även toalett/badrumsrenoveringar innebär att man måste söka tillstånd. Glöm inte heller att föreningen redan tidigare har tydliga regler kring golvbrunnsbyte.
Vad man inte behöver söka tillstånd för:
I stort behöver man inte söka tillstånd för enklare renovering, såsom målning, tapetering samt omläggning av golv. En köksrenoveringen där man inte påverkar några ledningar utan håller sig till den planritning som finns kräver inget tillstånd.
Är man osäker är det alltid bättre att söka om tillstånd eller kontakta vår förvaltare för att höra kring vad som gäller. Läs även vår ansökningsblankett då den kan ge tips på hur man ska tänka kring en renovering.